2025 寫字樓開荒保潔合同全攻略：核心條款 + 風(fēng)險防范 + 模板示例

寫字樓開荒保潔合同是保障業(yè)主與保潔公司雙方權(quán)益的重要法律文件，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同能有效規(guī)避糾紛，確保清潔服務(wù)順利開展。2025 年，隨著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的更新與市場需求的變化，寫字樓開荒保潔合同也有了更多需要關(guān)注的要點。本文將深入解析合同的核心條款、風(fēng)險防范措施，并提供實用的合同模板示例，助力雙方簽訂公平、合法、有效的合同。

一、寫字樓開荒保潔合同核心條款解析

（一）合同主體信息

合同開頭需明確雙方主體信息，包括業(yè)主（甲方）和保潔公司（乙方）的全稱、法定代表人姓名、地址、聯(lián)系方式、統(tǒng)一社會信用代碼等。這些信息務(wù)必準(zhǔn)確無誤，與營業(yè)執(zhí)照等證件保持一致，避免因信息錯誤導(dǎo)致合同無效或在后續(xù)出現(xiàn)糾紛時無法有效追責(zé)。例如，若乙方名稱填寫簡稱或錯別字，可能在驗收出現(xiàn)問題時，甲方難以找到對應(yīng)責(zé)任主體。

（二）服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1. 詳細(xì)服務(wù)項目：明確列出開荒保潔的具體服務(wù)內(nèi)容，如地面清潔（區(qū)分不同材質(zhì)，如瓷磚、大理石、木地板的清潔方式）、墻面清潔、玻璃清潔（室內(nèi)外玻璃，是否包含高空作業(yè)）、衛(wèi)生間與廚房深度清潔、地毯清洗（若有）、空氣凈化（除甲醛、除異味等）、垃圾清運等。同時，可對每項服務(wù)的作業(yè)流程進行簡要描述，如玻璃清潔需包含鏟除污漬、噴灑清潔劑、刮擦玻璃、擦干邊框等步驟。

1. 質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：引用相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范，如 GB 38508 - 2020《清洗劑通用技術(shù)條件》，并結(jié)合寫字樓實際需求制定具體標(biāo)準(zhǔn)。例如，地面清潔后應(yīng)無污漬、水漬，石材地面需恢復(fù)原有光澤度，反光率不低于 90%；玻璃清潔后應(yīng)無手印、污漬、水印，透光率達到特定數(shù)值；衛(wèi)生間需無異味、無細(xì)菌殘留，可通過 ATP 生物熒光檢測儀檢測，RLU 值需小于 100 。此外，還可約定 “白手套檢驗”“紫外線燈檢測微塵” 等驗收方式。

（三）合同價款與支付方式

1. 費用明細(xì)：清晰列出各項服務(wù)的單價、計價面積、總價，以及是否包含稅費、垃圾清運費等其他費用。若存在增值服務(wù)，需單獨標(biāo)明其價格。例如，基礎(chǔ)開荒保潔單價為 8 元 / 平方米，寫字樓面積 10000 平方米，基礎(chǔ)清潔費用總計 80000 元；玻璃幕墻清潔（10 層以上）單價 12 元 / 平方米，幕墻面積 2000 平方米，費用 24000 元，總價款需將各項費用相加并明確標(biāo)注。

1. 支付方式與節(jié)點：約定支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，并明確付款節(jié)點。常見的支付方式為分階段付款，如合同簽訂后支付 30% 預(yù)付款，工程進度達到 50% 時支付 40%，驗收合格后支付剩余 30% 尾款。同時，注明乙方收款賬戶信息，包括開戶銀行、賬戶名稱、賬號等。

（四）工期與違約責(zé)任

1. 工期約定：明確開工日期和竣工日期，以及總工期天數(shù)。例如，合同約定自 2025 年 X 月 X 日開工，于 2025 年 X 月 X 日竣工，總工期為 20 天。同時，規(guī)定因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的處理方式，如每延誤一天，乙方需按照合同總價款的 0.5% 向甲方支付違約金；因甲方原因（如未及時提供施工條件）導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延。

1. 違約責(zé)任條款：除工期延誤外，還需約定其他違約情形及責(zé)任，如乙方清潔質(zhì)量不達標(biāo)，需在規(guī)定時間內(nèi)免費返工，若返工后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除一定比例的費用；甲方未按約定支付款項，每逾期一天，需按照未付款項的 0.3% 向乙方支付違約金。此外，還可約定合同解除條件，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）安全責(zé)任與保險

1. 安全責(zé)任劃分：明確乙方在施工過程中的安全責(zé)任，乙方需采取必要的安全措施，確保作業(yè)人員人身安全和寫字樓設(shè)施設(shè)備安全。若因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括對第三方造成的損失賠償。例如，保潔人員在進行高空玻璃清潔時，因安全繩斷裂墜落，造成路人受傷，乙方需承擔(dān)傷者的醫(yī)療費用、誤工費等所有賠償。

1. 保險要求：要求乙方為作業(yè)人員購買工傷保險、雇主責(zé)任險等必要保險，以降低因安全事故帶來的風(fēng)險。同時，可約定乙方需在合同簽訂后提供保險單復(fù)印件作為附件，確保保險有效覆蓋整個施工周期。

二、寫字樓開荒保潔合同風(fēng)險防范

（一）資質(zhì)審查風(fēng)險

在簽訂合同前，甲方務(wù)必對乙方的資質(zhì)進行嚴(yán)格審查。乙方需具備相關(guān)的清潔服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，如《清潔服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》《高空作業(yè)許可證》（若涉及高空作業(yè)）等，且資質(zhì)需在有效期內(nèi)。同時，可通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢乙方的經(jīng)營狀況、是否存在法律糾紛等，避免與無資質(zhì)或信譽不佳的公司合作。例如，曾有業(yè)主因未審查保潔公司資質(zhì)，在清潔過程中發(fā)生高空墜物事故，因公司無高空作業(yè)資質(zhì)，導(dǎo)致事故責(zé)任認(rèn)定和賠償困難。

（二）條款模糊風(fēng)險

合同條款應(yīng)避免使用模糊、籠統(tǒng)的表述，如 “保證清潔效果良好”“盡量按時完成” 等。所有內(nèi)容需具體、明確，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、工期、違約責(zé)任等。若條款不清晰，在出現(xiàn)糾紛時，雙方可能因理解不同產(chǎn)生爭議，且難以通過法律途徑解決。例如，某合同未明確規(guī)定地面清潔后污漬殘留的具體標(biāo)準(zhǔn)，驗收時甲方認(rèn)為清潔不達標(biāo)，乙方則認(rèn)為已達到行業(yè)普遍標(biāo)準(zhǔn)，最終導(dǎo)致雙方對簿公堂。

（三）驗收糾紛風(fēng)險

為避免驗收糾紛，合同中需詳細(xì)約定驗收流程、驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收期限。驗收時，雙方需共同參與，對清潔區(qū)域逐一檢查，并形成書面驗收記錄。若甲方對清潔質(zhì)量有異議，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)提出，乙方需及時進行整改。同時，可約定第三方檢測機構(gòu)介入，如在空氣凈化服務(wù)驗收時，若雙方對甲醛檢測結(jié)果存在爭議，可委托具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)重新檢測，費用由責(zé)任方承擔(dān)。

（四）合同變更風(fēng)險

若在合同履行過程中需要變更服務(wù)內(nèi)容、工期、價款等條款，雙方需簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的權(quán)利義務(wù)。口頭變更或單方變更均不具有法律效力，可能引發(fā)糾紛。例如，乙方未經(jīng)甲方同意擅自減少某項清潔服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)服務(wù)或扣除相應(yīng)費用。

三、寫字樓開荒保潔合同模板示例

寫字樓開荒保潔合同

合同編號：___________

甲方（委托方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

聯(lián)系方式：____________________

統(tǒng)一社會信用代碼：____________________

乙方（服務(wù)方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

聯(lián)系方式：____________________

統(tǒng)一社會信用代碼：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進行寫字樓開荒保潔服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1. 服務(wù)內(nèi)容：

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• 地面清潔：對寫字樓內(nèi)所有地面進行除塵、除漬，瓷磚地面需使用中性清潔劑配合洗地機清洗，大理石地面采用專用護理劑進行清潔和養(yǎng)護，木地板采用干拖或半干拖方式清潔。

• 
  

• 墻面清潔：清除墻面灰塵、污漬，對水泥漬、油漆點等頑固污漬進行特殊處理，保護墻面裝飾材料不受損傷。

• 
  

• 玻璃清潔：室內(nèi)外玻璃清潔，包括玻璃表面、窗框、窗槽，10 層以上玻璃幕墻清潔由乙方專業(yè)高空作業(yè)人員使用符合安全標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備進行操作。

• 
  

• 衛(wèi)生間與廚房清潔：衛(wèi)生間進行深度除垢、消毒，廚房對櫥柜、抽油煙機、灶臺等進行深度清潔，去除油污。

• 
  

• 地毯清洗（如有）：使用專業(yè)設(shè)備和清潔劑對地毯進行吸塵、去污、脫水處理。

• 
  

• 空氣凈化（如有）：采用光觸媒技術(shù)對室內(nèi)空氣進行凈化，降低甲醛、苯等有害氣體濃度，達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

• 
  

• 垃圾清運：將清潔過程中產(chǎn)生的垃圾清運至甲方指定地點。

1. 質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：

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• 地面清潔后無污漬、水漬，石材地面反光率不低于 90%，木地板無變形、褪色。

• 
  

• 墻面無灰塵、污漬，無刮痕、褪色現(xiàn)象。

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• 玻璃清潔后無手印、污漬、水印，透光率良好，玻璃幕墻清潔符合高空作業(yè)安全規(guī)范。

• 
  

• 衛(wèi)生間無異味，細(xì)菌檢測達標(biāo)（ATP 生物熒光檢測儀檢測 RLU 值小于 100），廚房無油污殘留。

• 
  

• 地毯清潔后無明顯污漬，無異味，色澤恢復(fù)。

• 
  

• 空氣凈化后，甲醛濃度不超過 0.08mg/m³，苯濃度不超過 0.11mg/m³ 。

二、合同價款與支付方式

1. 合同價款：

• 
  

• 基礎(chǔ)開荒保潔費用：單價為______元 / 平方米，計價面積為______平方米，費用總計______元。

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• 增值服務(wù)費用：玻璃幕墻清潔（10 層以上）單價______元 / 平方米，面積______平方米，費用______元；地毯清洗單價______元 / 平方米，面積______平方米，費用______元；空氣凈化單價______元 / 平方米，面積______平方米，費用______元。

• 
  

• 合同總價款為人民幣（大寫）______元（￥______元），此價格包含稅費、垃圾清運費等一切費用。

1. 支付方式：

• 
  

• 預(yù)付款：合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的 30%，即人民幣（大寫）______元（￥______元）。

• 
  

• 進度款：工程進度達到 50% 時，甲方向乙方支付合同總價款的 40%，即人民幣（大寫）______元（￥______元）。

• 
  

• 尾款：驗收合格后______日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的 30%，即人民幣（大寫）______元（￥______元）。

• 
  

• 乙方收款賬戶信息：

開戶銀行：____________________

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

三、工期與違約責(zé)任

1. 工期：本項目自______年______月______日開工，于______年______月______日竣工，總工期為______天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方需按照合同總價款的 0.5% 向甲方支付違約金。

1. 違約責(zé)任：

• 
  

• 若乙方清潔質(zhì)量不達標(biāo)，需在甲方提出異議后______日內(nèi)免費返工，若返工后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除合同總價款的______% 作為違約金。

• 
  

• 若甲方未按約定支付款項，每逾期一天，需按照未付款項的 0.3% 向乙方支付違約金。

• 
  

• 一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。

四、安全責(zé)任與保險

1. 乙方需嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，采取必要的安全措施，確保作業(yè)人員人身安全和寫字樓設(shè)施設(shè)備安全。若因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括對第三方造成的損失賠償。

1. 乙方需為作業(yè)人員購買工傷保險、雇主責(zé)任險等必要保險，并在合同簽訂后向甲方提供保險單復(fù)印件作為附件。保險有效覆蓋整個施工周期。

五、其他條款

1. 本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

法定代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：______年______月______日

乙方（蓋章）：____________________

法定代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：______年______月______日

寫字樓開荒保潔合同是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)，無論是業(yè)主還是保潔公司，在簽訂合同時都應(yīng)仔細(xì)研讀條款，必要時可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同合法合規(guī)、公平合理。希望本文的內(nèi)容能為您在簽訂寫字樓開荒保潔合同時提供有益的參考和幫助。

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